Objektart	Doppelhaushälfte
Ort	D-73433 Aalen
Wohnfläche	109,2 m²
Nutzfläche	118,4 m²
Grd-Fläche	297 m²
Zimmer	6 Zimmer
Kaufpreis	349.900,00 €

Garagen	1
Baujahr	1939

Kurzbeschreibung

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in 73433 Aalen-Wasseralfingen

Gelegenheit!
Gepflegte und sanierte Doppelhaushälfte, Ursprungs-Baujahr 1939 (komplett saniert 2013), mit insgesamt 6 Zimmer, ca. 109,2 qm Wohnfläche sowie Garten und Garage. Grundstücksgröße 297 qm. Sofort bezugsfrei.
Das Haus wurde geschmackvoll renoviert und der Charme des Hauses durch die Naturholzböden und Holztreppen erhalten. Die Elektrik, die Fenster, die Türen, das Dach, der Außen- und Innenputz, das Bad und Gäste-WC, die Gaszentralheizung, die Balkonüberdachung, die Drainagen und vieles mehr wurden bereits erneuert.
Das Grundstück mit der sonnigen nach Süden ausgerichteter Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten und größten Aalener Stadtteil Wasseralfingen in der Schwarzwaldstraße 39. In unmittelbarer Nähe und auch zu Fuß erreichbar, befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte wie z.B. Netto, Bäcker, Metzger, Blumenladen, Telekommunikation, Apotheken, Ärzte, Bankfilialen, Restaurants, Eisdiele, Cafés, Kindergärten, Schulen, das Freibad Spiesel, weitere Sporteinrichtungen sowie vieles mehr. Zum Karlsplatz im Zentrum auf dem auch der Wochenmarkt stattfindet sind es nur 450 Meter.
Der Hauseingang und die Einfahrt zur Garage auf der Südseite befinden sich auf der Nordseite des Hauses. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten sind direkt an der Straße vor dem Haus.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Essbereich. Von dort gelangen Sie auf den großzügigen überdachten Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt und einen schönen Blick in den Garten bietet. Praktisch ist auch das Gäste WC mit Waschbecken und Fenster im Eingangsbereich.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei Zimmer, eine kleine Galerie und ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC, die alle liebevoll gestaltet sind und viel Komfort bieten. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet, bieten Platz für ein Elternschlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer.
Praktisch ist auch der über eine Leiter erreichbare Dachboden mit weiterem Stauraum und einem 2023 erneuerten Dachfenster.
Eine Besonderheit des Hauses sind die 3 Räume mit Tageslichtbad und WC im Unter- bzw. Gartengeschoss, die als Einliegerwohnung oder z.B. Büro mit separatem Eingang vom Garten auf der Südseite betreten werden können. Diese Räume können vielseitig genutzt werden und bieten ggf. zusätzlichen vermietbaren Wohnraum oder die Möglichkeit, von zu Hause aus zu arbeiten. Direkt davor befindet sich auch die sonnige Südterrasse.
Das Grundstück hat eine Größe von 297 Quadratmetern und verfügt über einen gut nutzbaren Garten, der zum Verweilen und Entspannen im Freien oder zum Gemüseanbau einlädt. Eine Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und schützt es vor den Elementen. Für den Fernsehempfang steht Ihnen eine Satellitenschüssel auf dem Dach zur Verfügung. Schnelles Internet ist über die Telekom (250 MB) oder andere Anbieter verfügbar.
Das Gebäude wir über eine moderne und sparsame Junkers Gaszentralheizung beheizt. Im Heizungskeller ist auch ausreichend Platz für die Waschmaschine, Trockner und Regale etc.

Gerne zeigen wir Ihnen - bei ernsthaftem Interesse und geprüfter Finanzierungsmöglichkeit - diese gepflegte Doppelhaushälfte in Aalen-Wasseralfingen.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.
Anfragen bitte nur schriftlich mit tagsüber erreichbarer Telefonnummer und kompletter Anschrift.